李先生今年26岁，参加工作3年时间，在某大型房地产公司从事销售策划工作，属于年轻白领一族。目前，李先生月工资5000元左右，另有部分销售提成，李先生计划30岁时购买三房一厅住宅一套，并与相恋数年的女友结婚。
为了实现这一目标，李先生希望寻找一条资金快速增长渠道，请问该如何制定理财计划？
潜在危险：
根据对未来房价上涨趋势的分析，再加上通货膨胀的关系，4年后，三房一厅住房的价格大概为40万元，装修费大概3万元，假若进行按揭贷款购房，那么四年后李先生预计将需要投入40×0.2＋3＝11万元左右支付购房款首期。
理财建议：
第一步：平衡支取积累原始财富
根据目前李先生的财务状况来看，尚处于财富原始积累阶段，在这一阶段，最重要的就是实施节流，平衡个人费用支出，制定切实可行的个人理财投资规划。初江涛建议李先生将每月开支控制在2500元以内，以维持日�？�。另外，按照个人投资的基本原则，准备3～6个月的支出，约7500～18000元，作为紧急预备金，这部分资金可以储蓄和投资货币市场基金，如果申请了银行信用卡，预备金也可以通过信用卡来满足。
第二步：保守与激进型投资相结合
财富增长的重要方式就是投资开源。针对李先生目前的实际状况和风险承受能力，理财师建议李先生采取保守与激进相结合的组合投资方式比较合适，开展多元化的综合投资，一方面可以降低与分散风险，同时也高额度的实现投资增值。
目前定期定额业务算是比较保守的理财方式。每月将闲余的2500元资金投入到基金定期定额业务中，预期收益率为8%～10%，那么在4年后，李先生的投资金规�？纱�129600元。另外李先生还有部分不计入工资的收入，假如年均有15000元，这部分资金可以购买债券型的基金或者保险，假如投资债券型基金，年收益3.5%。那么4年后，李先生的债券型基金就是63224元。
第三步：购买意外伤害和医疗保险
根据李先生的实际情况，初江涛建议李先生购买意外伤害和医疗保险，以避免意外事故所带来的风险，另外，李先生可以考虑自己进一步学习和深造的计划。
(文章来源：江淮晨报）
