中新社广州六月十二日电 (记者 陈国华)据广州市国土房管局最新公布的五月《房地产市场分析报告》，广州市五月一手住宅均价为每平方米六千零九十七元人民币，比四月份下降了一百五十六元，而五月的一手住宅成交量更是比四月萎缩了四成。在国家宏观调控政策接连出台的五月，广州楼价应声而落。

　　这是广州一手楼价从去年下半年开始一路走高之后，今年五月出现第一次降价。有专家表示，之前房价不正常高企、宏观调控的效果，以及开发商捂盘惜售等是造成房价和成交量同时下降的因素。

　　据广州市国土房管局的统计，从二00五年七月份开始，广州楼价开始一路高歌猛进，上涨势头一浪接一浪。从七月份十区一手住宅四千八百四十九元每平方米的均价，一直到十二月份的五千二百七十八元每平方米。二00六年一、二月，一手住宅均价涨幅均在三百元以上，经历三月份的回稳后，四月份均价又突破了六千元大关。

　　据统计，从去年十二月到今年四月，广州一手住宅均价上涨了近千元，增幅超过百分之十八。

　　尽管经历了一个“五一”黄金周，但广州五月的均价却显示出回落迹象。

　　广州市国土房管局公布的数据显示，今年五月广州市十区批准预售的商品房项目中，住宅有八千四百多套，面积达到九十六万多平方米，占商品房预售总面积的近百分之八十七。据了解，五月份的商品房预售情况与上个月相比，基本保持了稳定态势，也就是说广州市房地产市场的供给量并没有在五月份明显减少，但该月的成交量却发生了急转直下的变化。

　　据有关专家分析，从五月份成交情况看，广州楼市在宏观调控开始之后，将进入一个新的调整观望期。在此期间楼价还暂时不会出现太大的波动，可能会出现小幅回落和有价无市的局面。楼价未来的走势和变化主要取决于中央政府和地方政府的态度、决心和新政执行落实的力度。

　　据了解，广州市地税局六月十一日也正式公布，广州市从六月一日起严格执行新政策，个人对外销售购买不足五年的住房全额征收营业税。(完)