中新网5月12日电 据《京华时报》报道，进入2006年时，无论是主管部门还是大大小小的开发商们，都对今年的楼市寄予了很高的期望，认为房价必涨无疑，果然，一切尽在意料之中，但黄金周前后出台的相关调控政策，让房价走势变数增多。

　　销控手法面临考验

　　北京、珠三角房价之所以能在短时间出现这样大的涨幅，其中一个主要因素就是开发商普遍采用了销控手法。

　　有开发企业的工作人员表示，目前一些项目主要采用了“提前登记、集中开盘、分期销售”的售房模式，故意在制造供不应求的局部情况，因为在2008年之前，北京楼市总体肯定是一路向好，所以价格压力并不是很多，通过销售控制，可能短期会使部分项目的空置率上升，从而影响到统计数据的最终结果，但实际上这是开发商刻意为之的结果，与真正的供需失衡不同。

　　近日，北京市建委公布的房屋交易市场数字显示，近六成可售期房没有卖出去。同时，从即日起，北京市建委将在北京市房地产交易信息网上(www.bjfdc.gov.cn)全面公示商品房房源销售信息，今后任意一个区县可售商品房项目名称、套数、面积市民都可以在网上查到。

　　为方便购房者获得真实、准确的商品房销售房源信息，即日起，北京市房地产交易管理网还将全面公示本市预售商品房和现售商品房的情况，购房者可通过该网站“可售商品房统计”栏目，查询全市任何一个合法房地产项目还有多少套房子可卖。

　　博弈再度升级

　　随着北京市建委信息战的展开，开发商也开始了新的博弈战术。有开发商表示，北京市房地产交易管理网数据统计存在一定的不准确性。

　　5月8日，有开发商在接受记者采访时表示，北京市建委以及其他一些主管部门的数字都存在一定的问题，像不久前还出现过北京市建委和北京市统计局关于房价涨幅说法不一的局面。建委的数字一般都是根据各区、各点的统计数据来的，存在着一定的滞后性，未必能真实反映北京市商品房的销售情况。最起码，有一些项目的销售情况非常好，不可能存在六成可售期房没有卖出去的局面。

　　针对开发商的这种说法，北京市建委有关工作人员表示，网上签约的数据每天定时更新，因此消费者看到的信息是非常准确的。

　　另有开发商表示，建委的信息披露制度虽然可以加大市场的透明程度，但估计还是不能抑制销控的继续存在。该开发商表示，从一个项目来讲，好的楼层、户型的房子总是稀少的，而相对较差的房子总是少人要，这种区别的存在，才是销控的土壤，好户型分期出售是拉动整个项目销售的重要因素，就算信息披露了项目的未出售数，但户型、楼层等信息，购房人还是不完全的。(肖宾)